Como configurar o abatimento nas unidades

Visão geral

O abatimento concede uma redução percentual fixa sobre taxas e cotas de condomínio vinculadas a um imóvel específico. A ferramenta automatiza o desconto diretamente no faturamento, aplicando a dedução sempre que a regra de composição da receita autorizar o abatimento.

Quando usar este artigo

Utilize este procedimento quando houver deliberação em assembleia ou acordo judicial para aplicar uma redução permanente ou temporária no valor das cobranças de uma unidade.

Sintoma ou cenário

A administradora precisa aplicar um desconto contínuo de 50% na cota de condomínio do zelador ou de uma unidade de propriedade da construtora, necessitando parametrizar o percentual de desconto no cadastro do imóvel.

Benefício para o usuário ou operação

• Aplica o desconto percentual automaticamente a cada novo faturamento gerado para a unidade;

• Garante o cumprimento de acordos ou regras estatutárias sem necessidade de ajustes manuais mensais;

• Centraliza o histórico de concessão de benefícios atrelados diretamente ao cadastro do imóvel.

Onde acessar / contexto de uso

Acesse o menu lateral Condomínio > Unidades > selecione a unidade correspondente.

Pré-requisitos (Antes de começar)

• Perfil Exato: Unidades - Alteração (1071).

• Recursos Sistêmicos: Ficha da unidade ativa e regras de arrecadação parametrizadas para aceitar abatimentos.

• Insumos e Dados Técnico: Percentual exato do desconto aprovado para o imóvel.

Causas prováveis

Concessão de isenção parcial ou total para síndico ou funcionários, ou cumprimento de cláusula de convenção que reduz a taxa de faturamento de unidades específicas (como construtoras ou lojas térreas).

Como fazer ou corrigir

O preenchimento do percentual no cadastro da unidade atua como uma diretriz passiva. O desconto só será efetivamente calculado nos boletos se as composições de receita da arrecadação global do condomínio estiverem explicitamente configuradas com a opção de considerar o abatimento da unidade ativa na Arrecadação.

1. Acesse Condomínio > Unidades;

2. Localize a unidade desejada e clique sobre o seu número;

3. No painel superior da tela interna do imóvel, clique em "Editar dados cadastrais";

4. Localize o campo "Abatimento (%)" e digite o percentual de desconto aprovado;

5. Clique em "Salvar".
   
   

Resultado esperado

O cadastro da unidade reterá o valor percentual definido e os faturamentos futuros que utilizarem receitas elegíveis deduzirão o valor automaticamente do boleto de cobrança.

Quando escalar

O percentual de abatimento salvo apagar sozinho após fechar a tela, ou o sistema não aplicar o cálculo do desconto nos novos lançamentos mesmo confirmando que a receita está configurada para aceitar abatimentos.

Informações que devem ser reunidas antes do escalonamento

• ID do condomínio e número da unidade afetada;

• Identificador ou nome da arrecadação/receita onde o desconto falhou;

• Captura de tela da ficha da unidade comprovando o percentual salvo.

Regras importantes / Observações

• O abatimento cadastrado nesta tela é tratado como um desconto comercial linear e incidirá sobre o valor bruto da composição da receita autorizada, antes da aplicação de juros, multas ou descontos de pontualidade.

Problemas comuns e como resolver

• Problema: O boleto da unidade foi gerado sem o desconto, mesmo com o percentual configurado corretamente no cadastro. 
• Causa provável: A composição da receita vinculada ao lançamento do boleto não foi configurada para validar o abatimento das unidades. 
• Ação recomendada: Acesse a configuração da arrecadação ou do item faturado no módulo de receitas e marque a opção para considerar o abatimento da unidade.

Dúvidas relacionadas

P: Consigo estipular uma data de validade para o abatimento expirar sozinho no cadastro? 
R: Não. O campo de abatimento percentual da unidade é permanente; para interromper o benefício, o operador deve acessar novamente a edição cadastral e zerar o campo manualmente.

P: O abatimento reduz o valor de despesas extras, como chamadas de capital para obras? 
R: Depende exclusivamente da parametrização da receita da obra. Se ao criar a arrecadação da obra a administradora não ativar a flag de abatimento, a unidade pagará o valor integral do rateio.

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