Como configurar a área (m²) de uma unidade

Visão geral

O preenchimento da área em metros quadrados (m²) permite registrar a extensão real de cada imóvel no sistema. Esse parâmetro serve como base de cálculo automatizada para faturamentos e arrecadações que distribuem suas despesas proporcionalmente ao tamanho das unidades, em vez de utilizar uma divisão linear ou a fração ideal.

Quando usar este artigo

Utilize este procedimento ao realizar a implantação de um novo condomínio na base de dados ou quando houver a necessidade de retificar a metragem de um imóvel após reformas de ampliação ou desmembramentos de áreas privadas.

Sintoma ou cenário

A administradora precisa lançar um rateio extra de pintura de fachadas e, conforme a convenção do condomínio, os valores devem ser cobrados de forma estritamente proporcional ao tamanho em m² de cada apartamento. Ao tentar simular o faturamento, nota-se que o sistema não calcula os valores porque as metragens estão zeradas.

Benefício para o usuário ou operação

Viabiliza o cálculo automatizado e proporcional de arrecadações baseadas na extensão do imóvel;
Minimiza erros manuais de cálculo em planilhas externas para rateios complexos;
Garante a equidade e a transparência na cobrança de taxas condominiais que seguem critérios de tamanho.

Onde acessar / contexto de uso

Acesse o menu lateral Condomínio > Unidades > selecione o cadastro da unidade correspondente.

Pré-requisitos (Antes de começar)

Perfil Exato: Unidades - Alteração (1071) ou Acesso Administrativo (1000).
Recursos Sistêmicos: Ficha da unidade ativa e disponível para edição na plataforma.
Insumos e Dados Técnicos: A tabela com a metragem exata em metros quadrados (m²) de cada unidade, extraída da convenção ou da matrícula do imóvel.

Causas prováveis

Implantação inicial do condomínio com omissão de dados estruturais, ou necessidade de readequação cadastral após a regularização de coberturas e áreas privativas ampliadas.

Como fazer ou corrigir

Para que a cobrança proporcional ao tamanho em metros quadrados (m²) funcione corretamente, é necessário preencher o campo de Área (m²) em cada unidade. Esse valor será utilizado no cálculo de arrecadações que consideram o tamanho da unidade.

Acesse Condomínio > Unidades;
Localize a unidade desejada e clique sobre o número da unidade;
Vá em ‘Editar dados cadastrais’;
No campo ‘Área (m²)’, insira o tamanho em metros quadrados da unidade;
Clique em ‘Salvar’ para concluir.

Resultado esperado

A informação de metros quadrados será salva no banco de dados e passará a constar na ficha cadastral do imóvel, ficando elegível para indexação em qualquer rotina de arrecadação proporcional do ERP.

Quando escalar

O sistema arredondar os valores decimais da metragem de forma incorreta impedindo o preenchimento exato da fração de metros (ex: o operador digita 75,55m² e o sistema força para 76,00m²), ou a tela exibir erro de script ao salvar a alteração.

Informações que devem ser reunidas antes do escalonamento

ID do condomínio e número da unidade afetada;
O valor exato em m² que se está tentando gravar no campo;
Captura de tela inteira evidenciando o comportamento ou erro gerado no momento do salvamento.

Regras importantes / Observações

Mantenha os dados de m² sempre atualizados em conformidade estrita com a convenção do condomínio. Erros ou divergências de digitação nesse campo causarão distorções nos totalizadores de arrecadação, fazendo com que outras unidades paguem valores maiores ou menores que o devido em rateios proporcionais.

Problemas comuns e como resolver

Problema: O operador digitou a área da unidade, mas ao processar o rateio por m² o sistema ignorou o valor e dividiu a taxa igualmente entre todos.
Causa provável: A configuração do item de receita na arrecadação foi criada mantendo o tipo de cálculo como "Valor Fixo" ou "Fração Ideal", ignorando a regra de metros quadrados.
Ação recomendada: Acesse o módulo de receitas, localize a configuração da arrecadação gerada, altere o critério de distribuição para basear-se na "Área (m²)" e processe o faturamento novamente.

Dúvidas relacionadas

P: Qual a diferença prática no sistema entre preencher a "Área (m²)" e a "Fração Ideal"?
R: A fração ideal é um índice percentual ou decimal fixo que representa a cota-parte da unidade sobre o todo (geralmente usado para a cota condominial padrão). A área em m² é a medida física real do imóvel, utilizada especificamente para rateios de obras ou despesas cuja convenção exija a divisão por metragem quadrada.

Palavras-chave de busca

configurar área m², metros quadrados unidade, metragem do apartamento, tamanho do imóvel erp, rateio por m², editar área privativa, cadastrar metros quadrados, área da unidade

Como configurar a área m² de uma unidade